Об этапах и нюансах создания Совета МКД рассказывает руководитель региональной общественной приемной Надежда ЕФРЕМОВА.

В региональную общественную приемную СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ нередко обращаются люди, желающие научиться защищать свои права, связанные с управлением их многоквартирным домом. Вопросов много: как научиться разбираться в тонкостях и хитростях ЖКХ, как выйти из "общего котла" и открыть "спецсчёт". Мы помогаем, выезжаем на место, содействуем в проведении общих собраний жильцов.

Анализируя вопросы и проблемы, возникающие на общих собрания многоквартирных домов, я пришла к выводу, что существует необходимость на нашем сайте рассказать, что такое Совет многоквартирного дома и какие у него полномочия...

Самый важный вопрос: создан ли совет МКД во главе с Председателем, как говорят в народе, "старшим по дому". Часто бывает, что люди в своем доме хотят хозяйствовать сами, а инструменты для этого не подготовили. За последний месяц мы побывали на собраниях в пяти многоквартирных домах. Ни в одном из них не был создан Совет МКД, и соответственно не было Председателя. Желающих возглавить домовой совет не много... Жильцы боятся своей правовой безграмотности в жилищно-коммунальных вопросах. Но побеждает тот, кто ставит цель и идет к ней. Мы разъясняем полномочия и права совета дома, объясняем, что без его создания контролировать деятельность Управляющей компании и решать вопросы в доме будет очень не просто. Собственники жилья зачастую не понимают важности создания данного совещательного органа. Безынициативность людей порождает много проблем, которые можно преодолеть лишь, создав у себя совет дома.

Опыт показывает, что в домах, обслуживаемых управляющими компаниями, проблем возникает на много больше, чем там, где собственники создали ТСЖ. Однако образовать его не просто, а порой невозможно. В этом случае выходом из ситуации может стать совет многоквартирного дома. По сути это коллегиальный орган, представляющий интересы собственников жилья и активно работающий с управляющей организацией с целью обеспечить реализацию решений жильцов дома. Он формирует общественное мнение и осуществляет общественный контроль над деятельностью УК.

Основополагающим при создании совета многоквартирного дома является факт, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно. Совет не является юридическим лицом, не обязан платить госпошлины при создании.

Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений дома. Инициаторами общего собрания выступают сами собственники.

Инициативная группа должна уведомить других собственников помещений о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Уведомить можно в письменной форме, вручив уведомление каждому или через объявление.

Подготовку общего собрания по избранию совета многоквартирного дома рекомендуется начать с опроса соседей, узнать, кого бы они хотели видеть в составе совета и на посту председателя. Если в процессе опроса сформируется единое мнение по составу совета и кандидатуре председателя, то голосование на будущем собрании можно провести поднятием рук (кто "за", кто "против", кто "воздержался").

В Совет надо выбирать людей активных, понимающих, что кроме прав у собственников есть и обязанности по содержанию своей и коллективной собственности в надлежащем состоянии.

Если кратко, то Жилищный кодекс РФ декларирует, что Совет дома должен заниматься следующими вопросами:

• Обеспечивать выполнение решений общих собраний;

• Представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества, организации и стоимости проводимых работ, проекты договоров в отношении общего имущества и коммунальных услуг;

• Проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД;

• Предоставлять на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

• Осуществлять контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, качеством этих работ и услуг;

Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением жильцов. Но если собственники решат, что Совет плохо исполняет свои обязанности, то он может быть переизбран досрочно.

Председатель совета многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников из числа членов совета многоквартирного дома. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подчинен общему собранию собственников помещений.

Жителям многоквартирных домов, которые решили организовать в своем доме Совет, прежде всего, я рекомендую ознакомиться со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ. В дальнейшем для качественной работы необходимо будет основательно изучить этот документ.

В заключении хочу пожелать всем удачи в работе по защите своих жилищных прав.

Наша общественная приемная работает по адресу: г.Калуга, улица Ленина, дом 74, кабинет 4а.