Верховный Суд России поставил точку в спорах, кто должен отвечать за находящиеся на придомовой территории (но не прописанные в договоре содержания общего имущества МКД) детские площадки. Согласно определению ВС РФ от 25 августа 2020 г. № 303-ЭС20-11685, делать это должны именно управляющие компании. Вне зависимости от того, прилегает ли территория площадки (или двор) непосредственно к жилому дому и прописан ли в договоре управления МКД данный придомовой земельный участок.

Ясность в этот вопрос внес исход судебного разбирательства об оспаривании предписания в адрес одной из УК об устранении различных нарушений на детской площадке, находящейся неподалеку от обслуживаемого ЖЭКом дома. А именно – о нарушении ГОСТ Р 52169‑2012 "Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования". Причем управляющая организация не предпринимала попытки оспорить само нарушение ГОСТа, но пыталась доказать, что не несет ответственности за не находящуюся на придомовой территории площадку. Как выяснилось, несет.

ОПАСНОСТЬ РЯДОМ

– То, что должно было дарить детям радость, покалечило моего сына – у него был перелом позвоночника. Роковой детской площадке в нашем дворе уже больше 10 лет, за это время она полностью износилась. Мы с родителями пытались починить ее, но попытки были тщетными. Мой сын хотел взяться за опору, а ее просто не оказалось, и как результат – серьезная травма, заявление в прокуратуру, призыв виноватых к ответу и долгая реабилитация ребенка, – рассказывает калужанин Никита, папа пострадавшего мальчика.

В горуправе тогда объяснили, что площадку могли обслуживать город или управляющая компания, но, как оказалось, именно эта площадка – бесхозная. Кто ее устанавливал и принимал, сказать представители власти так и не смогли, зато оперативно ее демонтировали. Замели следы или спасли от травм других детишек – сказать сложно. Но в области немало таких страшных мест, которые могут нанести вашему чаду серьезный вред.

Коммунальная самооборона

Пассивная позиция управляющих компаний знакома многим, если не всем, не понаслышке. Такое безалаберное отношение ни в коем случае нельзя оставлять безнаказанным. И уж тем более безропотно платить "дань" нерадивым УК. Если вы не наблюдаете улучшений, самое время брать ситуацию в свои руки и для начала понять, куда все-таки уходят ваши деньги. Это можно отследить, ознакомившись с ежегодным отчетом.

УК ДОЛЖНЫ ОТЧИТЫВАТЬСЯ?

Да. Это одна их главных обязанностей управляющей организации. Отчет по немалым средствам, которые жители дома в течение года направляли на содержание и текущий ремонт жилья должен быть опубликован на сайте ГИС ЖКХ до 1 апреля каждого года dom.gosuslugi.ru

ЧТО ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬСЯ В ОТЧЕТЕ?

Это удивительно, но единая форма составления отчета законом не установлена. Однако рекомендации по содержанию отчета все-таки есть. В первом блоке отображаются общие характеристики многоквартирного дома: адрес, год постройки, этажность, площадь земельного участка, жилых и нежилых помещений, технические, конструктивные параметры дома, информация о системах инженерно-технического обеспечения. Во втором – доходы и расходы, понесенные УК на содержание дома. В отчет также включен план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ОТЧЕТ НЕ УСТРОИЛ СОБСТВЕННИКОВ?

В этом случае можно обратиться с запросом в УК. В течение пяти дней она должна предоставить полный отчет о перечне, объемах, качестве и сроках оказанных услуг и выполненных работ. Собственник также имеет право требовать исправления недочетов в работе. Если УК юлит, затягивает сроки ответов, в отчете указывает услуги, которые не оказывались, можно смело подавать жалобу в прокуратуру и органы жилищного надзора. А еще в одностороннем порядке на собрании собственников с УК можно расторгнуть договор.